延安市老旧房屋加层改造安全检验服务流程
1、什么是房屋改造安全检测鉴定中心房屋改造安全检测鉴定中心是澄海区质量技术监督局管理的开展房屋改造施工安全检测、鉴定和评估的专业机构。主要承担建设工程质量检测、安全检测、鉴定评估和技术支撑服务等职责。
2、房屋改造安全检测的重要性有哪些房屋改造是业主为了提高生活质量和满足个性化需求而进行的室内或外部空间改建。由于原建筑构造、建筑材料使用不当、老化损伤等原因，改造所产生的危险隐患将增加，造成严重后果。开展房屋改造安全检测，可对改造后的房屋及其使用环境进行评估规范，间接保障居民的生命安全和财产安全。
3、房屋改造安全检测鉴定中心的检测项目有哪些房屋改造安全检测鉴定中心主要针对房屋改造所存在的问题，进行全面、细致的安全检测，包括墙面墙体、屋面屋下、电路照明、燃气供暖、自来水系统、排水系统、消防设施、门窗玻璃等方面。所有的检测项目均由专业的检测工程师进行现场检测，确保结果准确可靠。
（1）因为检验环节受当场条件的限制仅完成一部分抽样检查，在加固改造前，应按照国家相关规范对所有预制构件开展安全检查，保证建筑结构承受力预制构件达到原施工图的各项规定，没有任何安全风险存有。如检查的时候发觉当场构造布局和原结构图纸是不一致或承重结构发生干裂、破损、建筑钢材生锈、混凝土碳化等因素建筑结构问题需及时与业主及设计方联络。
（2）因为基础结构繁杂，拆卸环节中要从严预制构件拆的程序流程，搞好基坑支护、拆卸及其加固施工方案的探索之后再进行有关工作。对预制楼板拆卸时解决邻近预制构件进行合理基坑支护，不可损害未拆卸建筑结构，在施工安装情况下，应采取有力措施确保构造的稳定，确保施工安全。
房屋抗震鉴定，大多数老校区工程建筑都有一定的历史时间了，一部分工程建筑已不具有现今应用规定。若立即拆卸还会消耗许多网络资源，以经济发展的角度看，不推荐立即拆卸，反而是开展房屋安全鉴定之后正常使用。工程建造环节中、停产扩建工程时或是房子使用中，要进行加建、改建、插层，或者对比较大的建筑结构或使用多功能性更改或是房屋改建时，对于原来建筑结构开展房屋抗震鉴定，综合评定改造后建筑结构总体安全系数，如果需要明确提出一定的改造计划方案、对建筑结构的改善措施房屋原工程加固措施提议。
某省一座旧式办公楼在设计装修的时需要对工程开展别墅改造设计方案，该工程建筑为5层砌体，工程建筑在上个世纪90时代完工，选用混凝土结构为工程建筑常用材料，工程建筑表层墙面薄厚做到330mm，建筑空间墙面选用砖混建筑结构，墙面薄厚做到200mm，楼房选用水泥预制板等级方式，楼层板选用多孔结构水泥预制板构建，工程建筑夹层设有现浇板地圈梁，工程建筑南北方中心线部位设有通高框架柱。依照工程建筑别墅改造整体规划，必须字目前写字楼在结构上提升双层建筑形体以适应写字楼扩充的需求，建筑施工单位对其原来工程建筑开展勘察环节中，需要根据我国PKPM建筑方案设计工程软件对工程别墅改造情况进行剖析，砌体有所增加相对高度的情形下必须对原建筑物的载重级别开展数据统计分析，根据计算机技术数值来判定该房屋建筑是不是可以满足别墅改造规定。计算机技术对写字楼的结构特点开展建模分析，根据对建筑装饰材料开展抽样，剖析建筑装饰材料支撑抗压强度范畴，特别是有一定使用期限的旧式建筑物的负载水平开展论述。现行的房屋建筑城中心检测规范是2000标准，对房屋建筑负载情况及载重状况的解读更加严实，对建筑构造不一样而导致的工程建筑负载水平改变有规范化的参数对比。假如因为建筑结构设计层面存有载荷条件降低的状况，为了能见晒我房屋建筑上端负载对房屋建筑支撑点状况带来的影响，必须在房屋建筑建筑结构前提下选用外衣混凝土结构架构的形式对工程建筑承受压力构造开展结构加固。
在房屋进行改造、加建、变化结构构件房子改变用途、扩大应用承载力前，根据对建筑结构进行检验，对建筑结构和使用方式变化的可行性分析进行评价，即建筑结构和使用方式更改检验。房子使用中可能会发生使用方式更改，如工业厂房改写字楼、写字楼该大型商场等，也有可能要进行部分设立门扇、部分楼板开洞、部分抽梁拔柱等局部构造更改。种种因素对构造安全系数都有危害，要进行房子安全系数检验评定，依照一个新的使用方式材料结构布局检算承重结构并评定构造安全系数。
一、房屋安全检测鉴定中心——中、小学、幼儿园校舍的建筑年代久远,质量差
1）我国很多中、小学校舍始建于20世纪70、80年代,建筑年代久远,建筑的质量相对较差。在我国许多城市中往往成为抵御地震灾害的薄弱环节。
2)结构类型不合理
我国很多中、小学校舍的结构形式为装配式钢筋混凝土砖混结构。这种建筑的结构形式在施工上简便,工程造价比较低,但由于装配式构造的砖混结构自身刚度较低,与当今的现浇钢筋混凝土框架结构或剪力墙结构的抗震能力有很大的差距。该房屋的整体性较差,一旦发生地震,这种类型的建筑易于遭到破坏。震害分析表明,很多中、小学校舍在结构体系的布置上、结构构件的设置上也存在着一定的问题,具体表现在:①许多校舍的结构体系布置方案多为纵墙承重,这种体系在地震时易造成由于纵墙的破坏而使得整个建筑的倒塌的严重后果;②楼梯间设置在建筑物的端开间,由于端开间在地震时的地震力往往较大,这种结构形式易造成地震时因楼梯间的破坏使得人员无法逃生,从而造成重大的人员伤亡。③缺少抗震构造措施的�梁与构造柱。
3)中、小学校舍自身特点导致抗震性较差
中、小学校舍一个的特点就是其使用空间相对一般的民用性建筑要大很多,普通教室建筑面积为60～100平方米,开间一般在8～10米,大大的削弱了校舍的整体刚度,地震时受到水平地震力作用容易变形或坍塌;另一方面,中、小学校舍为保证日照。多设计为长外廊式,进深方向较小,结构整体的联系不稳定。为了保证房间采光,大部分中、小学校舍多采用大面积的门、窗,从而削弱了墙体之间的连接,对抗震不利。
二、房屋安全检测鉴定中心——结构体系对抗震性的影响
抗震结构体系体型是抗震设计中应考虑的*关键问题,结构体系应根据建筑的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素,经技术、经济和使用条件综合比较确定。结构体系应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径,以及必要的抗震承载力、良好的变形能力和消耗地震能量的能力;宜设多道抗震防线;合理的刚度和承载力分布,避免因局部削弱或突变形成薄弱部位,产生过大的应力集中或塑性变形集中;对可能出现的薄弱部位,应采取措施提高抗震能力。
抗震结构设计在选择建筑结构的方案和采取抗震措施时,要考虑地震动的性质及其对建筑的影响,应注意地震的不确定性及其一定的规律性。
结构体系应具有多道抗震防线,可避免因部分构件破坏而导致整个体系丧失抗震能力或对重力的承载能力。抗震防线应注重对道防线的选择:应优先选用不承受重力荷载的构件,如框架填充墙、柱间支撑或轴压比不太大的钢筋混凝土抗震墙等构件;不宜用轴压比很大的钢筋混凝土框架柱作为道防线。
三、房屋安全检测鉴定中心——抗震加固的方法：
1校舍抗震加固的程序
按照抗震鉴定和加固的要求,适时进行鉴定和加固。校舍的抗震加固应按照下列程序进行:原结构可靠性及抗震鉴定、加固设计、设计审批、施工组织设计、加固施工、竣工验收等。
未经鉴定的房屋,不得作加固设计;没有设计或设计未审查批准的工程不得施工;施工未完成或施工质量不合格的工程不得进行验收。
2中、小学校舍的抗震加固措施
1)构件包钢加固法
具体做法是在结构构件外面增设加强层,以提高校舍的抗震力、变形能力和整体性,当被加固结构构件截面尺寸受到严格限制,而又需要大幅度提高抗震承载力时,采用包钢加固法较合适。构件包钢加固法还有不损坏原砌体、边加固边使用的优点。适用于建筑结构构件破坏严重或要求较多地提高抗震承载力的情况。
2)修补构件加固法
,增大截面法。是用增大结构构件截面面积进行加固的一种方法。它不仅可以加大构件的承载面积,提高被加固构件的承载能力,还可以加大其截面刚度,使正常使用阶段的性能在某种程度上得到改善。优点是施工方法简单,适用面广,可广泛用于加固混凝土结构中的梁、板、墙、柱以及砖墙、砖柱。缺点是现场湿作业工作量大,养护期较长,对生产和生活有一定影响,截面增大对结构外观及房屋使用空间也有一定影响。加大截面要根据建筑现状适当加大,保证建筑的抗震力,也要考虑经济因素。
第二,化学灌浆法。是将化学材料配置的浆液灌入建筑结构构件裂缝的一种修补方法。化学灌浆法常用来修补因裂缝而影响抗震力的结构构件,灌入的浆液有较好的粘结性,可以增强构件的整体性,对于修复构件使用功能,提高抗震的承载力有较好的效果。
3)增强构件连接加固法构造柱与楼、屋盖连接。当为装配式楼、屋盖时,构造柱应与每层圈梁连接(多层建筑宜每层设圈梁);当为现浇楼、屋盖时,在楼、屋盖处设240mmx120mm拉梁与构造柱连接。
第二、构造柱与砖墙连接,构造柱与砖墙连接处应砌成马牙槎并沿墙高每隔500mm设拉结钢筋,海边伸人墙内不小于1m。
第三、墙与墙的连接。层高超过3.6m或长度大于7.2m的大房间,外墙转角及内外墙交接处,当未设构造柱时,应沿墙高每隔500mm设拉结钢筋。
第四、屋顶间的连接。突出屋面的楼梯间的构造柱应从下一层伸到屋顶间顶部,并与顶部圈粱连接。
4)增设抗震构件加固法
增加构件是用增加支承点来减轻建筑原有构件的压力,减小结构内力和提高其承载能力。这种方法简单可靠,施工方便,但在增加构件的会占用建筑空间,使空间使用率受到一定影响。
1976年唐山大地震后,我国的许多砖混结构都采用了外加构造柱及圈梁,内增设钢筋拉杆的方法对原有房屋进行加固。采用这一方法,关键是要保证新加固部分与原有建筑有可靠性连接,新加的构造柱与圈梁及钢拉杆必须连接成整体。
5)更换构件加固法我国中、小学校舍建筑年代久远,很多建筑质量差,建筑结构构件破环严重,已经不能起到构件的原有作用,更换丧失原有功能的构件,对加强建筑抗震承载力有较大作用。在更换构件时,用强度高、韧性好的材料更换原有强度低、韧性差的构件,保持更换的构件与其他建筑构件的连接,在更换构件的考虑建筑的整体性。